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為解決國內租屋爭議，行政院消保處今天表示，已審通過內政部研擬「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」，將過去不具法令效力的定型化契約，提升到法規位階，並對常見爭議包含押金歸還、水電費、房屋修繕責任、提前終止契約、遷入戶籍與禁止報稅等5大問題明定清楚，一旦違反最高可依《消保法》處50萬元罰鍰。
消保處指出，目前該條款已審議通過，預計1到2個月內正式公告生效，除了學生在下個新學期可適用新規範外，也強調之前房東與房客簽訂的契約，即便還沒約滿，但如違反新規範，同樣視為無效條款。
至於修正之後的契約化範本，以押金為例，就明定房東最高不可以收取超過2個月押金，且原則上應在租期屆滿或契約終止，房客交還房屋時返還。
而在水電費部分，為防止房東不當超收水、電費，並解決相關費用分擔方式不公爭議，也明定房東應載明租賃期間水、電費單價例如每度5元的寫法，並以勾選方式確定費用負擔方式。
另外在負責修繕的爭議部分，新規也訂出房東負責修繕為原則，但是損壞歸責房客時，房東即不負修繕義務。而出現租賃一方無預警提前終止租約，應至少一個月前提前通知，且最高賠償金額不得超過1個月租金。
此外，為防範房東利用契約逃漏所得稅，新規也要求契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、「不得約定」房客不得遷入戶籍、「不得約定」應由房東負擔之稅賦若較出租前增加時，其增加部分由房客負擔等內容或文字。
(中時即時)
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防惡房東及房客，房屋租賃契約-修正
中廣新聞網 – 2016年5月23日
為了防止惡房東不合理任賃契約或者霸房客惡意破壞房屋，之後所引發的租屋糾紛，行政院消保處今天表示，已審議通過內政部所研擬的「租賃契約書範本」，等到內政部公告施行之後，就可以上路。（李-朝報導）
消保處表示，這次修正重點，首先是為解決出租人(下稱房東)超收、不當苛扣及拒不返還擔保金(押金)爭議，明定房東所收之擔保金(押金)之數額最高不得超過2個月房屋租金之總額、擔保金(押金)原則上應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人(下稱房客)交還房屋時返還。
消保處表示，第2，為防止房東不當超收水、電費，並解決相關費用分擔方式不公爭議，明定房東應載明租賃期間水、電費之單價(例如：每度元)，並以勾選的方式明定相關費用的負擔方式。
第三、為解決房屋及附屬設備毀損該由何人負責修繕爭議，明定房東負責修繕為原則，但是損壞因可歸責於房客之事由所造成時，房東即不負修繕義務。
第四、 為解決租賃一方無預警提前終止租約，造成他方要臨時搬家或房屋閒置爭議，設計有提前終止租約之選項、應提前通知之期間，違約時之最高賠償金額不得超過1個月租金。
最後，為防範房東利用契約條款，逃漏所得稅及其他稅賦，明定定型化契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、「不得約定」房客不得遷入戶籍、「不得約定」應由房東負擔之稅賦若較出租前增加時，其增加部分由房客負擔之內容或文字。
行政院消保處再次提醒房客，若租約有兩頁以上，宜蓋上騎縫章，避免被抽換；簽約過程中，可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況；並建議可以劃撥、匯款等方式繳交租金，避免發生爭議而涉訟時，舉證困難。
若遇有租約內容與「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分，可請求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。倘租約內容與前開規定未合，經令限期改正而屆期不改正者，主管機關將會依消費者保護法第56條之1規定處罰。
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